Договор

управления многоквартирным домом

 

г. Кострома                                                                                                                                                    «____»____________20__ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ - сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Тимченко А.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и _______________________________________________, являющийся собственником жилого (нежилого) помещения, многоквартирного дома, расположенного по адресу: ______________________________________________________________

ул. ______________________________________________________________________________ д. ______, кв. _______ на основании _______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Собственник, титульный владелец» (далее – Собственник), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. Общие положения

 

1.1. Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения управления, надлежащего содержания, ремонта и сохранности общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества и является договором смешанного вида с особым правовым режимом.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» ______________20____ г.).

1.3. При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными постановлениями Правительства Российской Федерации, регламентирующими порядок оказания коммунальных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом.

1.4. По Договору Собственник выступает в своих интересах, а Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах Собственника, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

 

2. Предмет Договора

 

2.1. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией за плату услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

2.2 Перечень обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику определен приложением № 3 к Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора.      

2.3. Состав общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, утвержден собственниками помещений (Приложение № 1 к настоящему договору), и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.

2.4. Уполномоченными представителями «Собственников» по настоящему договору являются председатель и члены совета многоквартирного дома, избранные общим собранием собственников жилых (не жилых) помещений, в соответствии с действующим законодательством.

 

3. Права и обязанности сторон

 

3.1.Управляющая организация обязана:

3.1.1. В течение срока действия настоящего договора осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416, постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правилами № 170).

3.1.2. В течение срока действия Договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности выполнения работ и оказания услуг, а также объемов работ и услуг, их стоимости за весь период действия Договора содержится в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью Договора. Границы эксплуатационной ответственности «Управляющей организации» установлены в Приложении № 2 к настоящему договору.

Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией, указанных в Приложении № 3 к Договору, обязательств становится невозможным либо нецелесообразным, Управляющая организация обязана выполнять те работы и услуги, выполнение которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя собственникам счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим Договором должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

3.1.3. Выполнять предусмотренные настоящим Договором работы и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию):

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- представлять законные интересы Собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

- контролировать своевременное внесение Собственником (нанимателями) помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- по письменному обращению Собственника предоставлять ежегодно в течение первого квартала, отчет по выполнению условий договора управления многоквартирным домом по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 31 июля 2014 года № 411/пр;

- осуществлять сбор, обновление и хранение информации о Собственнике и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- осуществлять прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном данными Правилами, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости);

3.1.4. Уведомлять Собственника о плановых мероприятиях, влияющих на качество и количество предоставляемых услуг в соответствии с условиями настоящего договора, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до начала проведения мероприятий, кроме случаев аварийного прекращения подачи соответствующих услуг.

3.1.5. Организовывать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме. Устранять неисправности отдельных частей жилого дома и его оборудования в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

3.1.6. Рассматривать в установленные законодательством сроки жалобы (заявления, требования, претензии) Собственника касающихся обслуживания жилого дома, вести их учет.

3.1.7. Представлять требуемые сведения органам, наделенным функциями контроля (надзора), в рамках проводимых мероприятий по контролю (надзору).

3.1.8. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, переданные собственником на хранение управляющей организации либо созданные управляющей организацией по поручению собственника и за его счет, вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или уполномоченному представителю Собственника. Передача документов сопровождается составлением в письменной форме соответствующего акта передачи.

3.1.9. Предоставлять Собственнику информацию об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества путем ее размещения на сайтах, на которых управляющая организация обязана размещать информацию в соответствии с требованиями законодательства.

3.2.Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.2.2. Осуществлять контроль деятельности подрядчиков, соблюдения подрядчиками уровня качества, состава и объема работ и услуг по содержанию общего имущества и их соответствия условиям договоров.

3.2.3. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором) время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое Собственником (нанимателем, арендатором) жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.4. Вести расчеты с Собственником за пользование жилыми и нежилыми помещениями, за работы и услуги по содержанию общего имущества с учетом предоставленных льгот и субсидий на оплату.

3.2.5. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

3.2.6. Осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.7. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет ремонт внутри жилого (нежилого) помещения, соблюдать права и законные интересы других Собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

3.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме.

3.3.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

3.3.4. При наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания передавать их поставщику услуги путем проставления показаний в платежном документе.

3.3.5. Допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного надзора и муниципального жилищного контроля в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила № 354), время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.3.6. Допускать представителей Управляющей организации в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в Правилах № 354, время.

3.3.7. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.

3.3.8. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.

3.3.9. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения «Управляющей организации» и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам (общая максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать «Собственник» для удовлетворения бытовых нужд составляет 4 кВт).

3.3.10. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.

3.3.11. Предоставлять Управляющей организации информацию:

- об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней;

- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия уполномоченного представителя Собственника помещений на случай проведения аварийных работ;

- о предстоящем переустройстве или перепланировке помещений.

3.3.12. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения, общего имущества многоквартирного дома без соответствующих согласований. Не устанавливать самодельные предохранительные устройства, не загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы. Не устанавливать на кровлях МКД радио- и телевизионные антенны. Не срывать замки с входных дверей технических этажей, подвалов, чердаков.

3.3.13. Не производить без письменного разрешения Управляющей организации:

3.3.13.1. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации.

3.3.13.2. Нарушение существующей схемы учета потребления коммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа).

3.3.14. Принять решение о порядке финансирования отдельных видов работ и услуг не входящих в перечень обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определенном Приложением № 3.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.

3.4.2. Контролировать выполнение Управляющей организации обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации путем предоставления права подписи актов приема-передачи выполненных работ уполномоченному представителю Собственника;

3.4.3.Требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков, получать от Управляющей организации информацию, которую она обязана предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг;

3.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами;

3.4.5. Принять решение о заключении от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и внесение платы за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами

3.5. Обратиться за установкой коллективных (общедомовых) приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не вправе отказать Потребителю коммунальных ресурсов в установке приборов учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке приборов учета.

3.6. Получать информацию о деятельности управляющей организации на сайтах, на которых управляющая организация обязана размещать информацию в соответствии с требованиями законодательства.

3.7. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются ими в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.8. Границы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый собственник помещения.

 

4. Размер и порядок оплаты

 

4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

4.2. Цена договора устанавливается в размере оплаты за услуги по управлению многоквартирным домом, расходов по содержанию и ремонту общего имущества, но не ниже размера оплаты установленной органами местного самоуправления для муниципальных квартир и в размере платы за коммунальные услуги (жилищным законодательством).

4.3. Плата за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, осуществляется по договорам, заключаемым Собственником с ресурсоснабжающими организациями и не входит в состав платы по Договору.

4.4. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения, которые несет Собственник, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, на техническое обслуживание приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в целях содержания общего имущества (услуги расчетно-кассовых центров)

4.5. Собственник помещений в многоквартирном доме, управление, которым осуществляется Управляющей организацией, вносят плату, указанную в п. 4.1, на расчетный счет Управляющей компании через расчетно-кассовую организацию (РКО), определенную Управляющей компанией, на основании платёжного документа (извещения, согласно занимаемым площадям) либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством;

4.6. Управляющая организация производит учет начислений, поступлений платежей и затрат по многоквартирному дому.

4.7. Указанная в п. 4.1 плата вносится ежемесячно, не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании извещений, представленных расчетно-кассовой организацией.

4.8. Цена Договора может быть изменена по соглашению Сторон в следующих случаях:

4.8.1. Если по предложению Управляющей организации увеличивается объем работ и услуг, 4.8.2. В связи с изменениями в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги.

4.8.3. В случае если собственники приняли решение о внесении изменений в приложение № 3 (увеличение/изменение перечня работ)

4.9. Начисление платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества производится в соответствии с Жилищным законодательством, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, иными нормативно-правовыми актами РФ и субъектов РФ.

4.10. Неиспользование Собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение .

4.11. Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

 

5. Ответственность сторон

 

5.1. «Управляющая организация» несет ответственность за причиненный ущерб, возникший по ее вине или по вине ее работников, за исключением случаев, если ущерб возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях «Собственников»;

- использования «Собственниками» общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечения «Собственниками» своих обязательств, установленных настоящим Договором;

- аварий, произошедших не по вине «Управляющей организации» и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.); - непреодолимой силы, а также иных явлений стихийного характера (пожаров, заносов, наводнений).

5.2. Объем ответственности «Управляющей организации» не может быть больше, чем объем обязательств по настоящему договору управления.

5.3. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в «Управляющей организации».

5.4. При нарушении «Собственником» обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед «Управляющей организацией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5. Права и обязанности по настоящему договору могут быть переданы третьим лицам. В случае если «Собственник» своевременно не уведомил «Управляющую организацию» о смене «Собственника» и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за «Собственником», с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.6. За несвоевременную и (или) неполную оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, «Собственник» обязан уплатить «Управляющей организации» пени в размере установленным действующим законодательством РФ, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5.7. «Управляющая организация» не несет ответственность за незачисление или несвоевременное зачисление денежных средств, в случае оплаты услуг по настоящему договору в организациях (банках) или при помощи иных способов оплаты (платежные системы и т.п.), не предусмотренные настоящим договором.

5.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляются «Управляющей организацией» в зависимости от технического состояния эксплуатируемого оборудования.

5.9 «Собственник» помещений, не обеспечивший доступ работникам Управляющей организации и (или) специалистов подрядных организаций, что повлекло за собой причинение ущерба общедомовому имуществу, или имуществу других собственников, несет ответственность в размере ущерба.

5.10. В случае если ущерб общедомовому имуществу жилого дома или третьим лицам будет причинен в результате действий/бездействий собственников помещений, или безответственного, недобросовестного отношения к своим обязанностям, предусмотренным настоящим договором, то ремонт поврежденного имущества осуществляется за счет средств причинивших ущерб собственников.

5.11. Управляющая организация не несет ответственности, перед «Собственником» в случае причинения им материального ущерба общему имуществу многоквартирного дома, в случае непринятия общим собранием собственников помещений решения о проведении ремонтных работ, выполнение которых, в соответствии с настоящим договором производится на основании решения общего собрания собственников.

 

6. Срок действия договора. Изменение и расторжение Договора

 

6.1. Настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с «_____» _________________ 2018 г.

6.2. О выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным жилым домом «Собственник» непосредственно или через уполномоченных лиц обязан уведомить «Управляющую организацию» не позднее, чем за два месяца до момента окончания управления жилым домом. По данному вопросу проводится общее собрание собственников помещений, на котором принимается соответствующее решение.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

6.4. Управляющая организация вправе до истечения срока действия настоящего договора расторгнуть настоящий договор, о чём «Собственник» должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, путем разноски уведомлений до почтовых ящиков в Многоквартирном доме или размещения информации на досках объявлений, либо направления письменного уведомления Уполномоченным представителям «Собственника», которые в соответствии с их определенными на общем собрании собственников помещений полномочиями информируют всех собственников о сроке расторжения настоящего договора.

6.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора в связи с принятием собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, «Собственник» на ряду с другими собственниками в доме, обязан компенсировать фактически произведённые «Управляющей организацией» затраты, в том числе затраты на поставку в Многоквартирный дом коммунальных ресурсов.

6.6. В случае переплаты «Собственником» средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения «Собственник» обязан сообщить «Управляющей организации» расчетный счет для перечисления излишне полученных ей средств.

6.7. В части оплаты договор действует до его полного исполнения сторонами.

 

7. Заключительные положения

 

7.1. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.2. Данный договор является обязательным для всех «Собственников» многоквартирного дома.

7.3. В соответствии с федеральным законом «О персональных данных» «Управляющая организация» в период с момента заключения договора и до сроков, установленных нормативными документами, в течение которых «Управляющая организация» обязана хранить информацию о «Собственнике» и оказанных Услугах, в целях исполнения договора и требований законодательства обрабатывает данные «Собственника» как с помощью своих программно-аппаратных средств, так и без их использования. Под обработкой персональных данных понимаются действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.

7.4. «Собственник» помещения дает согласие «Управляющей организации» осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

7.5. Для исполнения договорных обязательств «Собственник» по запросу «Управляющей организации» обязан предоставить копии следующих документов (с предъявлением оригиналов для сверки): документа, подтверждающего право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме; документа, удостоверяющего личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки, содержащие следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном праве собственности на помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

7.6. «Управляющая организация» обеспечивает конфиденциальность и безопасность полученных персональных данных.

«Собственник» согласен, что персональные данные «Собственника» могут передаваться третьим лицам, привлекаемым «Управляющей организацией» на основании соответствующих договоров для исполнения обязательств по настоящему договору. Существенным условием договоров, заключаемых «Управляющей организацией» с третьими лицами является обязанность обеспечения третьими лицами конфиденциальности персональных данных и безопасности их обработки.

«Собственник» вправе отозвать свое согласие на обработку персональных данных в части сбора данных при расторжении договора.

7.7. Информация об адресе помещения в многоквартирном доме, по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, указана в карточках лицевого счета «Собственника».

7.8. Об изменении сведений об «Управляющей организации», «Собственник» уведомляется путем размещения информации на сайте «Управляющей организации» и (или) через платежный документ.

7.9. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится в соответствии с действующим законодательством по отдельному Договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений «Управляющей организации» о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

7.10. Сумма штрафных санкций, предъявляемых к управляющей организации контролирующими органами, в случаях если они возникли в следствие не исполнения или ненадлежащего исполнения собственниками обязательств предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством, оплачиваются за счет денежных средств, находящихся на лицевом счете многоквартирного дома.

7.11. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются:

Приложение № 1 Состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 2 Границы балансовой ответственности.

Приложение № 3 Перечень услуг и работ, проводимых в отношении многоквартирного дома

 

8. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация

 

Наименование

ООО «ЖКХ – сервис»

Юридический адрес и почтовый адрес

156014, г. Кострома, ул. Энергетиков, 3

Телефон

Управляющая компания - 41-60-52, 41-60-82, 41-60-92, факс 41- 60 - 52

Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно) – 41-37-77,

8-953-658-27-99    

Режим работы

Будние дни: с 08-00 до 17-00 (пн. – чт.), с 08-00 до 16.00 (пт.), перерыв на обед с 12-00 до 13-00. Выходные дни – сб., вс.

ИНН / КПП / ОГРН

4401127474 / 440101001 / 1114401004563

Расчетный счет

40702810029000004668

Банк

Костромское отделение № 8640 ПАО «Сбербанк» г. Кострома

Кор.счет

30101810200000000623

 

Генеральный директор ООО “ЖКХ - сервис”

 

 

________________________ /А.В. Тимченко/                                                                                                        

Собственник

ФИО

 

Дата рождения

 

Документ о праве собственности

 

Контактный телефон

 

Документ удостоверяющий личность

 

Серия

 

Номер

 

Выдан (кем, когда)

 

Адрес регистрации

 

 

 

____________________ /_______________________________/        

      

Вложения:
ФайлРазмер файла:
Скачать этот файл (Договор управления МКД.pdf)Договор управления МКД.pdf186 Kb